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交了定金,开发商给你退房,退款有多难?

作者:网站管理员 来源:本站原创 日期:2019/8/4 18:08:57 点击:246 属于:常见问题

交了定金,开发商给你退房,退款有多难?

这么多年了,开发商一直扮演者一种角色,那就是硬汉角色,不论你什么问题,就是不怕你,怎么了?

为什么开发商都这么牛气,这么土豪,这么让人不理解,遇到问题就会对抗,绝不服软的角色呢?

这有历史原因,也有利益原因,也有文化基因;

想一下,开发商都是从什么地方起家的,有这么几个渠道;

一是建筑商,包工头起家。

国内的建筑商都是包工头出身,包工头就是管理一帮农民工,农民是朴实善良,但是情绪化严重,动不动就群殴,闹事是一点都不含糊,动不动就用铁锹棒子,玩开大会战了;

那么管理起来,讲理根本讲不通,那么就会非常的粗暴,包工头都非常的粗暴,这种惯性的驱使下,是自己有了一些地位,总认为对付业主也需要这种粗暴的手段,会更凑效,那就是决不妥协;

二是黑社会起家的开发商有很多;

刚开始做点包工,再后来做点物业管理,再后来慢慢的盖几栋房子,再后来就开发小区;

那么,黑社会和其他人的管理方式是不一样的,绝没有服务意识,就是一个山头意识,占山为王的感觉;

另外,很多开发商或多或少,都与黑社会有一些千丝万缕的关系,相互利用吧,或者是养着?

这就是我们看到的开发商的一些由来,特别是一些小开发商,都是这么来的,对于服务意识是很差的,也不是不讲理,而是自我意识强烈,把面子看的比啥都重要,你来闹事他就是不爽;

还有就是,一般的业主闹事也都是带着情绪来的,情绪的传递有时候就像瘟疫一样,迅速传播;

理解了以上的一些情况,就知道现在房地产开发商是有一种什么文化,会决定着自己的未来,关于服务意识还真的没有这么睿智的的人,看一些现象,就了解本质;

一是交了定金,会不会给你退房,退款有多难?

按理说,买了房,想退就可以退房的对不对,应该像一件商品一样,15天无理由退换货,是不是?

想得美,恒大出了一个无条件退换房,在业界都算是破了规则,只有有实力的开发商才敢这么玩,对不对?

二是利益驱动着一切的开发商,活不久;

很多开发商,你定了房,按照认购协议上的时间,不交首付,就直接把你房子给你卖了,理由就是15天没有过来交首付,只要房价是上涨阶段,这家伙一点诚信的意识都没有了,而且不退定金款给你;

还是那句话,爱去哪告就去哪告,就是不怕你,你怎么着吧?

人人恨的行业,是一定要经历洗牌的,服务意识这么差,就知道收钱收钱,还能好到哪里去?

说句不中听的话,在客户不满意的情况下,你有困难的时候,客户只会落井下石,死的比谁都快;

三是开发商资金链越来越不灵;

最近几年内,开发商跑路的有多少,不说了,买到有问题房子的,又有多少?

交了钱,交了首付,3年以上不开工的又有多少,这样的的事情每天都在上演,为什么呢?

限购的过程中,使得开发商的战线一旦拉长,疯狂拿地,实际风险已经不期而至,怎么办,等死呗!

阿永哥点评:

一是买房前,要清楚的的了解开发商的过往项目,以及现在的项目情况,着实的要查询一下五征到底全不全,不全的一律不能买了,安全第一;

二是开发商不改变,我们就改变开发商,那么下一步的房地产开发模式将会发生新的变化;

什么变化呢?

未来就是一切透明化的开发商,会得到业主的支持,资金链就不会断掉,为什么呢?

拿地价格,区位优势,设计品位,寻找施工单位,销售公司但呢个等,一切都是竞价,所有的信息将会一切公开,开发商只赚取服务费用,也就是说利润公开化,那么业主就会提前购买房屋,购买的是什么?

诚信,信任,愿意支持开发商,甚至有业主委员会提前成立,进驻开发商,监督资金的情况和项目进度;

你还在玩,藏猫猫,靠银行融资,一点点风吹草动就会,就会弱不禁风的倒下,那不是你笨,而是选错了方向;

新的模式就叫做众筹模式,有监督,有筹备,将会更加的符合市场和人性的规律;

买房卖房,怎么增值,怎么识破花招?

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